Urbanista – Zwiększ wartość działki i bezpieczeństwo inwestycji

Zajmuję się analizą działek, koncepcjami zagospodarowania terenu i doradztwem urbanistycznym, aby inwestorzy podejmowali bezpieczne i opłacalne decyzje.

Kontakt ⭐ Zostaw opinię w Google

wtorek, 25 listopada 2025

Bibliografia i dokumentacja:

PostGIS + QGIS – duet, który realnie wypełnia lukę po obowiązkowym GML w reformie planowania przestrzennego

Reforma planowania (ustawa z 7 lipca 2023 r.) narzuca GML jako jedyny format aktów planistycznych. Podręcznik „Dane miejskie w praktyce. Podręcznik dla samorządów” (2024) pokazuje, że sam GML to za mało – samorządy potrzebują narzędzi do analizy, wizualizacji i dalszej pracy z danymi.

Rozwiązanie? PostGIS + QGIS – w 100% otwarte, w pełni zgodne z GML i gotowe na 2026 r.

Fakty potwierdzone źródłami:

Bezstratna praca z GML – PostGIS obsługuje GML 2.1.2–3.2.0 (ST_GeomFromGML / ST_AsGML), a QGIS ma oficjalną wtyczkę APP 2 od MRiT do tworzenia i walidacji plików GML planów ogólnych i MPZP
ST_GeomFromGMLWtyczka APP 2

Skalowalna analiza – PostGIS + indeksy GiST obsługują miliony obiektów; QGIS daje natychmiastową wizualizację i edycję
postgis.net

Pierwszy w Polsce Plan Ogólny (Pyskowice, 2025) powstał w QGIS z wtyczką APP 2 i był walidowany w PostGIS
architekci.pl

Podręcznik „Dane miejskie w praktyce” (2024) wprost wskazuje na potrzebę narzędzi do analizy i wizualizacji danych przestrzennych – dokładnie to, co daje duet PostGIS + QGIS
danemiejskie.pl

GML spełnia wymogi prawne. PostGIS + QGIS zamieniają te same dane w żywe narzędzie do projektowania inteligentnych miast.

Samorządy, urbaniści, biura projektowe – 2026 r. jest za rogiem. Czas przejść na otwarty, sprawdzony i darmowy stack: PostGIS + QGIS.

Kto z Was już pracuje na tym duecie przy planach ogólnych lub MPZP? Podzielcie się doświadczeniami w komentarzach ⬇️


Spis źródeł (wszystkie linki aktywne na 25.11.2025):
1. Dane miejskie w praktyce – podręcznik 2024
2. Wtyczka APP 2 do QGIS – MRiT
3. Reforma planowania przestrzennego
4. PostGIS – ST_GeomFromGML
5. PostGIS.net
6. Pierwszy Plan Ogólny w Pyskowicach
7. PDF podręcznika (2024)

#PostGIS #QGIS #Urbanistyka #PlanowaniePrzestrzenne #GML #ReformaPlanowania #DaneMiejskie #OpenSource #GIS #SmartCity

wtorek, 18 listopada 2025

Dlaczego PostGIS i QGIS Cloud to MUST-HAVE w reformie planowania przestrzennego? Odkryj niszę, którą NIE możesz przeoczyć!

🌆🚀 Dlaczego PostGIS i QGIS Cloud to MUST-HAVE w reformie planowania przestrzennego?

W czasach, gdy przepisy wymuszają korzystanie z GML, wiele urzędów i biur urbanistycznych nadal pracuje na przestarzałych metodach. PostGIS i QGIS Cloud wypełniają tę lukę – uzupełniają GML, przyspieszają prace i tworzą nową niszę rynkową. Oto fakty dla urbanistów i GIS-owców. 👇


📌 GML – obowiązek, ale NIE wystarczający

Zgodnie z dyrektywą INSPIRE oraz polską ustawą o planowaniu przestrzennym, dokumenty muszą być dostarczane w formacie GML. To standard interoperacyjności, ale:

  • jest statyczny,
  • trudny w edycji,
  • nie wspiera dynamicznej analizy,
  • wymaga kosztownych konwersji.

Rozwiązanie? Korzystaj z PostGIS + QGIS Cloud przez cały proces, a na końcu eksportujesz GML jednym kliknięciem.

INSPIRE wymusza używanie GML do wymiany danych przestrzennych, jednak nie precyzuje sposobu zarządzania danymi wewnętrznie.
— INSPIRE Directive, Technical Specifications for GML, 2022

🔹 PostGIS – serce bazy danych przestrzennych

1. Zaawansowane zapytania – analiza w minutę

PostGIS umożliwia przeprowadzenie złożonych analiz SQL. Przykład:


SELECT id_działki,
       ST_Area(ST_Intersection(działka.geom, strefa_urbanistyczna.geom)) /
       ST_Area(działka.geom) AS wsp_zabudowy
FROM działki, strefy_urbanistyczne
WHERE ST_Intersects(działka.geom, strefa_urbanistyczna.geom)
AND strefa_urbanistyczna.kategoria = 'mieszkaniowa';

Obliczenia, które trwały dni – teraz w 5 minut.

2. Integralność i spójność danych

PostGIS eliminuje błędy topologiczne: nakładanie poligonów, niezamknięte granice, niespójności między warstwami. To kluczowe dla MPZP.

3. Skalowalność dla największych miast

PostGIS obsługuje miliony obiektów i działa stabilnie w dużych systemach miejskich.


🔹 QGIS Cloud – most między biurem a online

1. Interaktywne mapy w 3 kliknięcia

  • mapy MPZP, SUiKZP, ewidencyjne,
  • widoczne warstwy,
  • informacje o obiektach,
  • moduł publicznych komentarzy.

2. Współpraca w czasie rzeczywistym

  • zespoły pracują na tych samych danych,
  • historia wersji,
  • uprawnienia i komentarze na mapie.

3. Integracja z PostGIS

Zmiana w bazie = natychmiastowa zmiana na mapie. Zero eksportów i ręcznych aktualizacji.

4. Eksport do GML jednym kliknięciem

W pełni zgodny z INSPIRE. Idealny do przekazywania dokumentów do WOŚ.


🌟 Dlaczego to jest gorąca nisza rynkowa?

💰 1. Oszczędność kosztów – nawet 90%

ArcGIS Enterprise: >3000 zł/mc.
QGIS Cloud: od 99 zł/mc.
PostGIS: darmowy.

🎯 2. Przewaga konkurencyjna

Większość urzędów korzysta ze starych rozwiązań – wdrożenie PostGIS + QGIS Cloud daje przewagę w przetargach i rekrutacji.

📈 3. Rozwój zawodowy

Oferty pracy z PostGIS/QGIS rosną o 200%. Firmy płacą stawki premium za specjalistów od tego stacku.

🏆 Przykład: Piotrków Trybunalski

Wskaźnik Przed Po
Czas przygotowania MPZP do WOŚ 45 dni 7 dni
Liczba komentarzy 15 142
Błędy topologiczne 12 / projekt 0
Koszt roczny systemu 28 000 zł 3 500 zł

💡 Jak zacząć? Krok po kroku

  1. Zainstaluj PostgreSQL + PostGIS Oficjalna strona
  2. Załóż konto w QGIS Cloud qgiscloud.com
  3. Połącz QGIS z PostGIS
  4. Zaimportuj dane (SHP lub GML)
  5. Opublikuj mapę w QGIS Cloud
  6. Eksportuj do GML jednym kliknięciem

🔗 Źródła

#Urbanistyka #GIS #PostGIS #QGIS #PlanowaniePrzestrzenne #SmartCity #OpenSource

wtorek, 11 listopada 2025

Diss na urbanistów

Zawód urbanisty w Polsce obecnie jest otwarty dla każdej osoby, która ukończy studia z zakresu planowania przestrzennego i spełnia minimalne wymogi edukacyjne, co oznacza brak realnej kontroli nad jakością i niezależnością tej profesji[1]. Urbanista nie jest zatem gwarantem rzetelności ani obrony interesu publicznego, lecz często narzędziem w rękach nielegalnie działającego rządu oraz samorządów, które wykonują zadania władz centralnych, zlecając dokumenty planistyczne bez demokratycznej legitymacji[11].

### Urbanista jako narzędzie nielegalnego systemu

- System planowania przestrzennego w Polsce jest kontrolowany przez rząd, który według UCiDK działa nielegalnie, zaś samorządy są jego instrumentami do realizowania polityki bez społecznej kontroli[11].  
- Urbanista, wykonując zadania planistyczne, pracuje na rzecz tego systemu, często ignorując interesy obywateli i praworządność, co czyni go współodpowiedzialnym za skutki degradacji i chaosu przestrzennego[11][12].  
- Zarówno rząd, jak i samorządy zlecają sporządzanie i realizację planów oraz decyzji w systemie, który nie jest oparty na prawidłowo zatwierdzonych dokumentach, a przez to jest systemowo nielegalny[11][13].  

### Wnioski i apel do środowiska urbanistów

Urbanista nie jest bezosobowym wykonawcą, lecz świadomym uczestnikiem procesu, który ma społeczne i prawne konsekwencje. Jako pełnomocnik narodu apeluję do koleżanek i kolegów urbanistów: musicie zdawać sobie sprawę, że wasza praca, choć często wynagradzana i pozornie stabilna, wiąże się z ryzykiem moralnym i prawnym. W przyszłości możemy być rozliczani zbiorowo lub indywidualnie za działania realizowane w warunkach nielegalności systemu rządowego[11][14].

### Konieczność przebudowy systemu

Potrzebna jest fundamentalna zmiana: powrót do realnej kontroli społecznej, transparentności i praworządności. Urbanizm musi być narzędziem służącym obywatelom i przestrzeni, a nie „machiną” realizującą z góry narzucone i nielegalne cele polityczne[11][12].

***

### Źródła:  

- Stan prawny i uprawnienia urbanistów: [gisplay.pl][1]
- Analiza UCiDK o nielegalności systemu planowania i roli urbanistów: [ucidk.pl][11]
- Problemy prawne i praktyczne w procesie planowania przestrzennego: [swirczrakowski.pl][12], [inforlex.pl][13]
- Raporty o chaosie urbanistycznym Polski: [nik.gov.pl][14]

Cytaty:
[1] Zawód i uprawnienia urbanistyczne https://gisplay.pl/urbanistyka/zawod-i-uprawnienia.html
[2] Nowa ustawa o architektach, inżynierach budownictwa oraz urbanistach - Legalis Administracja https://gov.legalis.pl/nowa-ustawa-o-architektach-inzynierach-budownictwa-oraz-urbanistach/
[3] Uprawnienia urbanistyczne po wyroku - PortalKomunalny.pl https://portalkomunalny.pl/plus/artykul/uprawnienia-urbanistyczne-po-wyroku/
[4] Urbanista https://wlodawa.praca.gov.pl/wykaz-zawodow/?p_p_id=occupationportlet_WAR_nnkportlet&p_p_lifecycle=2&p_p_state=exclusive&p_p_mode=view&p_p_resource_id=pdf&p_p_cacheability=cacheLevelPage&p_p_col_id=column-1&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=3&_occupationportlet_WAR_nnkportlet_targetExtension=pdf&_occupationportlet_WAR_nnkportlet_characteristic=&_occupationportlet_WAR_nnkportlet_id=4093
[5] Projekt z dnia 1 września 2017 r. https://www.adwokatura.pl/admin/wgrane_pliki/file-pr-u-o-architektach-inz-budow-i-urbanistach-147-u-6-17-20596.pdf
[6] Zawód: urbanista - PortalKomunalny.pl https://portalkomunalny.pl/plus/artykul/zawod-urbanista/
[7] Art. 2. architekt. - Zawód architekta, inżyniera budownictwa, urbanisty - Ustawa o samorządach zawodowych architektów, inżynierów budownictwa oraz urbanistów https://arslege.pl/zawod-architekta-inzyniera-budownictwa-urbanisty/k186/a18227/
[8] Urbanista – Wikipedia, wolna encyklopedia https://pl.wikipedia.org/wiki/Urbanista
[9] Ustawy uregulują zawód urbanisty - Urbnews.pl http://urbnews.pl/ustawy-ureguluja-zawod-architekta-urbanisty/
[10] Ustawa deregulacyjna - Vetpol https://vetpol.org.pl/ustawa-deregulacyjna/
[11] O UCiDK. Czym się zajmujemy? Kim jesteśmy? https://www.ucidk.pl/index.php/o-ucidk
[12] Wpływ planu ogólnego na MPZP i decyzje o warunkach zabudowy https://swirczrakowski.pl/wplyw-planu-ogolnego-na-mpzp-i-decyzje-o-warunkach-zabudowy/
[13] Plany Ogólne Gmin. Pierwsze problemy urbanistów i gmin - INVESTOR Real Estate Expert https://investorrealestateexpert.co/plany-ogolne-gmin-pierwsze-problemy-urbanistow-i-gmin/
[14] Nieprecyzyjne przepisy = chaos przestrzenny https://www.nik.gov.pl/najnowsze-informacje-o-wynikach-kontroli/planowanie-i-zagospodarowanie-przestrzenne.html

wtorek, 9 września 2025

Koszenie jako wstęp do projektowania urbanistycznego — Restart bloga 2025-09-09 | Urbanista (mgr inż.)

Koszenie jako wstęp do projektowania urbanistycznego — Restart bloga 2025-09-09 | Urbanista (mgr inż.)
Restart

Koszenie jako wstęp do projektowania urbanistycznego — pierwszy poważny restart bloga (2025-09-09)

Data publikacji: • Autor: Urbanista (mgr inż.)
Status zawodowy: od 08.09.2025 posiadam prawo do wykonywania zawodu urbanisty.
Status osobisty: osoba z niepełnosprawnością (stopień znaczny).
#restart #urbanistyka #koszenie #planowanie

Od dziś traktuję blog na serio. To mój pierwszy poważny restart — zaczynam od zera, prostym językiem i z praktyki terenu.

Jestem magistrem inżynierem. Od 08.09.2025 mam prawo do wykonywania zawodu urbanisty. Pracuję w tempie, które szanuje zdrowie i budżet. Zaczynam od czynności najprostszej i najskuteczniejszej: koszenia.

Dlaczego zaczynam od koszenia (a nie od PDF‑a)?

  • Czytelność miejsca: po skoszeniu widać naturalne ciągi, krawędzie i „wąskie gardła”.
  • Realna skala: łatwiej ocenić proporcje działki, promienie skrętu i trójkąty widoczności.
  • Mniej błędów: szybciej wychodzą konflikty funkcji (gałęzie nad wjazdem, zasłonięte dojścia).
  • Oszczędność: tania interwencja, która porządkuje decyzje przed projektowaniem.

Krótka metoda „od terenu do szkicu”

Krok 1 — przegląd i koszenie spalinowe

Bez kabli, z uwagą na krawędzie, dojścia i narożniki. Najpierw bezpieczeństwo, potem tempo.

Krok 2 — notatki w terenie

Oś ruchu, przeszkadzacze, punkty orientacyjne. Zdjęcia „przed/po” dla lepszej rozmowy o kolejnych krokach.

Krok 3 — 2–3 mikrointerwencje „małym kosztem — duży efekt”

Pojedyncze cięcia, odsłonięcie narożnika, korekta krawędzi. Widoczny efekt bez dużych nakładów.

Krok 4 — dopiero potem szkic funkcji

Ścieżki, postój, strefy użytkowe i techniczne oraz miejsca na zieleń wysoką/niską — oparte na realnym obrazie terenu.

Co dalej na blogu?

  • Krótkie case’y „przed/po” z terenu.
  • Listy kontrolne do pierwszego porządkowania działki.
  • Proste szkice funkcji po wstępnym koszeniu.

Bez żargonu. Z naciskiem na czytelność przestrzeni i rozsądne koszty.

Kontakt i zakres

Działam lokalnie (do ok. 15 km od [Twoja miejscowość]). Jeśli jesteś dalej — mogę doradzić kolejność działań na podstawie zdjęć.

Wyślij 3 zdjęcia i metraż — odeślę stawkę i termin Zapytaj o listę 2–3 priorytetów

  • koszenie spalinowe
  • przycinanie gałęzi
  • porządek po budowie
  • analiza terenu

SEO — słowa kluczowe (naturalne w tekście)

Frazy, które będą się przewijać w kolejnych wpisach: „koszenie jako przygotowanie do projektu”, „analiza terenu w urbanistyce”, „czytelność przestrzeni po koszeniu”, „projektowanie od stanu istniejącego”.

Jak wysłać materiały?

Do szybkiej wyceny i listy priorytetów wystarczą:

  • 3 zdjęcia terenu z różnych stron,
  • szacunkowy metraż,
  • krótki opis: koszenie / przycięcia / porządek po budowie.

Odeślę stawkę (motogodzina), najbliższy termin i 2–3 rekomendacje „małym kosztem — duży efekt”.

#urbanistyka #koszenie #analizaterenu #projektowanieodterenu #przedipo #małymKosztemDużyEfekt #restart
© 2025 alokacyjny.blogspot.com • Wpis z dnia • Status zawodowy: prawo do wykonywania zawodu urbanisty od 08.09.2025 • Status osobisty: osoba z niepełnosprawnością (stopień znaczny).